どうして不動産投資が節税につながるのか

1.1 はじめに

医師は高所得者であるため、税負担が大きいことが一般的です。不動産投資を通じて所得を圧縮し、節税効果を得ることが可能です。以下では、具体的な理由について詳しく説明します。

2 減価償却による所得圧縮

医師が不動産を購入し賃貸する場合、その建物の価値を一定期間にわたって費用として計上できます。この減価償却費用を使うことで、本業の高い所得を圧縮し、合計所得を減少させることができます。

• 例:
• 給与所得: 1,500万円
• 不動産所得: 500万円
• 減価償却費: 600万円
• 合計所得: 1,500万円 + 500万円 - 600万円 = 1,400万円

3 経費として計上可能な費用

不動産投資には様々な経費がかかります。これらの経費を所得から差し引くことで、さらに節税効果を高めることができます。

• 主な経費:
• 管理費
• 修繕費
• 保険料
• 税理士報酬

4 相続税対策

不動産は現金や預金に比べて評価額が低くなる傾向があります。賃貸用不動産はさらに評価額が低くなるため、相続税を減少させる効果も期待できます。

• 例:
• 現金: 1億円
• 不動産: 評価額 7,200万円（実際の市場価値は1億円）

5 資産形成と副収入

不動産投資は資産形成の手段としても有効です。医師は高い給与所得を活用して、不動産を購入し安定した副収入を得ることができます。

6 医師が不動産投資に適している理由

1. 融資が受けやすい: 高い信用力により、銀行から有利な条件で融資を受けることができます。
2. 副収入が得られる: 労働収入に依存せず、安定した副収入が得られます。
3. 管理の外部委託: 多忙な医師でも、不動産管理を専門の管理会社に委託することで手間を省けます。

7 注意点

• リスク: 空室リスクや建物の老朽化などを考慮する必要があります。
• 信頼できる業者の選定: 悪徳業者に騙されないよう、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
• 初期費用とランニングコスト: 取得税や固定資産税などのコストを意識する必要があります。

8 結論

医師が不動産投資を行うことで、減価償却や経費計上、相続税対策といった多岐にわたる節税効果を享受できます。ただし、リスク管理や信頼できる専門家との連携が重要です。

9 図表

以下に、不動産投資による節税効果を図表で示します。

項目	不動産投資なし	不動産投資あり
給与所得	1,500万円	1,500万円
不動産所得	0	500万円
減価償却費	0	600万円
合計所得	1,500万円	1,400万円
所得税・住民税	550万円	500万円

上記の表からもわかるように、不動産投資を行うことで所得税・住民税の負担が軽減されることがわかります。10 まとめ

不動産投資は医師にとって有効な節税手段ですが、専門家の助言を受けながら計画的に進めることが重要です。信頼できる税理士や不動産業者と連携し、最適な投資戦略を立てることで、長期的な節税効果を実現しましょう。

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